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  作为福州市属国企新榕集团布局晋安五四北新店片区的全新纯商项目，新榕2023-57号地块自上一年拿地以来便全力推进项目制作。

  日前，福建博宇修建规划规划作为该项目全过程工程咨询中标单位联合体之一，曝光了新榕2023-57号项目——新榕云和悦的修建规划的详细计划（以实践制作为准）。该规划的详细计划获得了福建省土木修建学会颁布的第十九届优异修建创作奖三等奖及2023年十佳住所。

  新榕云和悦项目占地约48亩，社区共规划9栋高层住所及部分底商。修建规划取意传统修建飞檐元素，并用香槟金线条进行现代化演绎，打造东方抱负人居标杆。

  其他，住所区充沛的使用底层架空空间、风雨连廊、同享客厅等，从“未来修建、未来交通、未来教育、未来邻里、适老适幼”准则动身，供给了全龄全域配套场所。

  上一年11月28日，福州新榕筑业工程有限公司以底价11.51亿摘得宗地2023-57号新店东片区改造项目K-25地块，成交楼面价10894元/㎡。

  地块坐落晋安区西园路西侧，楼铺路北侧，用处为住所、商业用地，出让面积32016㎡（合48.02亩），容积率3.3以下（其间商业面积不超越4000㎡），限高100米。

  同日，福州新榕筑业工程有限公司以底价12.42亿再获宗地2023-59号新店东片区改造项目M-7地块，成交楼面价11324元/㎡。

  地块坐落晋安区涧田路东侧，用处为住所、商业用地，出让面积33236㎡（合49.85亩），容积率3.3以下（其间商业面积不超越2000㎡），限高100米。

  从区位上看，新店东片区于晋安五四北板块，接近福州火车站及三环快速路，片区内设有地铁1号线罗汉山站，交通快捷。片区周边教育配套有西园小学、福州教育学院第二附属中学、晋六小等校园。

  依据控规计划，新店东片区将规划住所（含商品房、安顿房）、商业商务、体育、公园绿洲、公交停车场等配套，到时新店东片区将兴起一座新城。

  11月13日，财政部、税务总局、住所城乡制作部发布《关于促进房地产商场平稳健康开展有关税收方针的公告》，清晰多项支撑房地产商场开展的税收优惠方针。

  公告清晰，加大住所买卖环节契税优惠力度，积极支撑居民刚性和改善性住所需求；下降土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

  契税方面，将现行享用1%低税率优惠的面积规范由90平方米提高到140平方米，并清晰北京、上海、广州、深圳4个城市能够与其他当地一致适用家庭第二套住所契税优惠方针。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭仅有住所和家庭第二套住所，只需面积不超越140平方米的，一致按1%的税率交纳契税。

  土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限一致下降0.5个百分点。各地能结合当地实践情况对实践履行的预征率进行调整。

  此外，清晰与撤销一般住所和非一般住所规范相衔接的增值税、土地增值税优惠方针，下降二手房买卖成本，坚持房地产企业税负安稳。

  增值税方面，在城市撤销一般住所规范后，对个人出售已购买2年以上（含2年）住所一概免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人出售已购买2年以上（含2年）非一般住所征收增值税的规则相应中止履行。

  土地增值税方面，撤销一般住所和非一般住所规范的城市，对纳税人制作出售增值额未超越扣除项目金额20%的一般规范住所，持续施行免征土地增值税优惠方针。

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